建設銀行房產抵押貸款是指，建設銀行向自然人發放的，以其自有房產作最高額抵押，用于其明確用途的人民幣貸款。貸款資金可用于個人購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等明確用途。

貸款條件

1、申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過65周歲；有合法的身份；

2、申請人有常住戶口，有固定的住所；有合法有效的購房合同；

3、申請人有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

4、申請人愿意并能夠提供建設銀行認可的房產做為抵押；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、建設銀行要求的其他申請條件。

貸款材料

1、申請人的身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

2、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

3、結婚證；申請人配偶身份證、戶口簿；

4、房產所有權證、原購房協議正本和復印件；

5、房產所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

6、建設銀行要求的其他申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交申請材料。

2、建設銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交建設銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，建設銀行向借款人發放貸款資金。

6、貸款結清解押。

貸款額度

1、商品住宅的抵押額度最高可達抵押物價值的70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押額度最高可達抵押物價值的60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達抵押物價值的50%；

影響貸款額度的因素

1、個人資質

可貸額度看似是抵押房產和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發揮著一定的作用。個人資質評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。

2、機構政策

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

3、房屋估值

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。

貸款利率

建設銀行房產抵押貸款利率是在央行商業貸款基準利率的基礎上有浮動執行。一般浮動范圍在0.5-2個百分點。具體情況請咨詢網站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款10萬，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，貸款利息=100000*1*4.35%=4350元。

擔保方式

建設銀行房產抵押貸款擔保方式有抵押、質押和保證三種，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

擔保材料

包括房產權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理最高額抵押的聲明或簽字、建設銀行認可的抵押物評估報告等。

還款方式

1、等額本息還款法。

2、等額本金還款法。

3、按月還本付息法。